Kategori: Okategoriserade

Behöver du lägga nytt tak i Bromma? Antingen har man ett hus som behöver nytt tak, eller så kanske man håller på att bygga ett nytt hus. Oavsett vilket, behöver man en duktig takläggare i Bromma i båda dessa fall. En duktig takläggare kan göra tak som är som rena, rama konstverk, som är byggt efter konstens alla regler. Då bygger man med rejäla och hållbara takstolar, rätt avvattning, underlag, tätskikt och sedan med det material som man har valt till taket.

Få garantier på 50 år på taket

Kan man få tag i rätt takläggare i Bromma kan man få garantier på hållbarheten på minst 50 år. Då vet man att man har en duktig takläggare som man har fått tag på i Bromma, stadsdelen i västra Stockholm. Det finns många villor och radhus i Bromma, förutom de många lägenhetsfastigheter som finns där. Det är en stor stadsdel, med både fin natur, och tillgång till sjö och skog. Men det är även när till Stockholms innerstad. Att köpa en villa där, är bland de mest kostsamma områden att köpa villa bland. Bromma, Lidingö och Täby är alla områden där de mest kostsamma villorna ligger. Du kan gott och väl bli tvungen att punga ut med mellan 5 miljoner, till 50 miljoner för en villa. Den dyraste villan kostade runt 50 miljoner och hade en gigantisk tomt alldeles invid havet.

Tak bör renoveras ofta

Har man en villa i mångmiljonklassen är det viktigt att sköta om det. Ett tak bör renoveras med jämna mellanrum. Åtminstone vart 20 år. Då kan man behöva titta på tätskiktet, takstolarna och innertaket så att inget läcker igenom taket. Visste du att flertalet försäkringsbolag inte betalar ut ersättning för takläckage? Så ofta sker sådana skador att försäkringsbolagen inte vill betala för sådana skador, då man verkar anse att man som villaägare bör renovera och se över sina tak så att det inte uppstår läckor på taket.

Vissa branscher ställer lite högre krav på undersökning av kunderna. Det är ingen komplimang till branscherna i fråga – tvärtom; det är ett bevis på att någonting är fel. Vi ska säga att det här har en början i att rot-avdraget infördes och att detta – alla fördelar till trots – även innebar att många företag startade och där en del av dessa saknar den kompetens som krävs. Vissa saknar helt utbildning.

Ett exempel på detta gäller företag inom golvläggning och golvslipning. Här kan man som kund verkligen hamna snett och råka ut för riktiga fuskjobb. Särskilt då det kommer till större städer och speciellt inom golvläggning.

Ska du anlita en golvläggare i Stockholm så måste du säkerställa att denna också är kompetens nog att lägga golvet i fråga. Vi skulle säga att detta är absolut nödvändigt då väldigt många kunder gått på minor i frågan. Man har anlitat en golvläggare som lagt golvet och sett att detta, redan efter något år, börjat spricka, att bubblor syns eller att rena ojämnheter känns då man går på golvet.

Tips för att utesluta oseriösa golvläggare

Att inleda en process mot den golvläggare som anlitas är nästan lönlöst; det har gått för lång tid, de skyller på materialet eller också så säger de att skadorna kommit av naturligt slitage. Så ska det naturligtvis inte vara. Gör man rätt och anlitar en golvläggare för relativt – även med rot-avdraget inkluderat – så ska man naturligtvis också få valuta för pengarna. Ett korrekt lagt trägolv ska hålla i en mansålder och det ska bara bli vackrare med åren. Det ligger i varje seriös golvläggarens natur att ge kunden detta.

Och: det finns fortfarande seriösa sådana i Stockholm. Lejonparten av alla golvläggare är de facto seriösa. Våra tips handlar endast om att utesluta de som inte är det. Tips som ser ut som följer:

• Referenser. Kolla alltid upp vilka tidigare kunder man haft – och hur nöjda dessa är. Ju fler desto bättre är det. Det här gäller speciellt golv som är svårare att lägga. Ska du ha en mönstrad parkett i vardagsrummet så bör den golvläggare du anlitar kunna ge dig kontaktuppgifter till en kund där han lagt ett liknande golv tidigare.
• F-skatt. Vill du använda rot-avdraget så måste företaget vara registrerad för F-skatt. Även om du inte använder rot – alla är inte berättigad – så är det en fördel. Detta då du slipper hålla på med en massa pappersarbete.
• Garanti och ansvarsförsäkring. Se till att företaget erbjuder garanti på jobbet och att man har en ansvarsförsäkring som täcker eventuella skador under arbetets gång. Gällande avtalet så ska det utformas på ett begripligt sätt och du ska kunna förstå vad det är du skriver under. Många gömmer sig bakom en massa juridisk mumbojumbo som är extremt svårtolkat; det får man faktiskt inte göra – ett avtal mellan hantverkare (i det här fallet en golvläggare) och en kund ska skrivas på ett begripligt sätt.
• Betala efteråt. En golvläggare ska ha extremt goda skäl till varför han ska ha betalt i förskott – och knappt ens då ska du gå med på det. Betala då jobbet är klart. I värsta fall kan du möjligen gå med på någon typ av delbetalning.

Är det dags för en renovering av villan i sommar? Sommar brukar vara perioden för renoveringar och är den bästa tiden för att riva ut sådant som behöver rivas ut och bygga nytt. Många passar på att renovera fasaden på sommaren då sommaren är den bästa tiden för att göra renoveringar som ska ske utomhus. Det är även rätt säsong för att renovera tak, då det är delar på huset som är extra känsliga för väder och vind. Att renovera tak är ingen bra idé på vintern, inte heller fasaden. Så varför inte passa på nu när det är sommar och göra nödvändiga förbättringar av huset när det är varmt och torrt.

Behöver du byggföretag i Stockholm?

Om du letar efter ett byggföretag som kan göra renoveringen av din fasad eller tak i Stockholm så finns det minst 3.000 olika byggföretag som du kan anlita – vilket av alla dessa ska du välja? Alla de 3.000 byggföretagen arbetar inte på samma sätt och håller inte riktigt samma nivå på sitt arbete, det inser ju nästan vem som helst. Därför är det viktigt för den som ska beställa ett arbete av ett byggföretag i Stockholm att ta reda på så mycket som det går om hur byggjobbarna arbetar. Det kan man göra genom att till exempel be om referenser, läsa om olika omdömen som deras tidigare kunder har gett om företaget. På så sätt kan du få en aning om hur de arbetar och behandlar sina kunder.

Skillnad på hel- och delentreprenad

Det är stor skillnad mellan del och helentreprenad som olika byggföretag kan erbjuda. Den som erbjuder endast delentreprenad, tar bara hand om en del av hela bygget. Då kan det handla om att enbart ansvara för konstruktion av ett hus, eller att ansvara för snickerier, målande, att bygga ett tak eller bygga en grund. Den som däremot erbjuder totalentreprenad tar ansvar för hela bygget av huset. Då planerar de och leder de bygget tills det är helt klart.

Golvslipning är en bortglömd möjlighet som i de flesta fall är att föredra framför ett nytt golv. Inte minst så är det något som idag ligger helt rätt i tiden, detta med miljön i åtanke och hur konsumtionen påverkar hela vår jord negativt. Att välja att slipa ett äldre parkettgolv framför att köpa ett nytt är något som bidrar till en lite bättre värld och även en så i grunden liten aktion innebär en stor skillnad – förutsatt att fler tänker likadant. Andra fördelar med att slipa ett parkettgolv är följande:

• Priset. Även om du köper det billigaste golvet på marknaden så kommer du att tjäna på att slipa ditt parkettgolv. Faktum är att du förmodligen kommer att tjäna på detta även om du tar professionell hjälp. Ett parkettgolv är ett exklusivt golv. Skulle du köpa ett nytt – och lägga in det – så kommer det att kosta mycket pengar. Att bara slipa det befintliga och addera en ny ytbehandling är en mycket mer prisvärd lösning. Du kan även använda ditt rot-avdrag för att få ditt parkettgolv slipat och av professionella yrkesutövare. Det her dig en skatterabatt på 30% av den totala arbetskostnaden.
• Du bevarar. Ett trägolv är helt unikt och det kommer aldrig att finnas ett som ser likadant ut; det påminner lite om ett fingeravtryck. Trä är ett levande material som växer, sätter sig och har unik ådring. Inte minst gäller detta ett parkettgolv som – genom alla stavar och mönstren de bildar – blir rakt igenom ditt golv. Allt som krävs för att få det fräscht igen är att slipa det. Jämför detta unika hantverk med att köpa ett billigt laminatgolv som ser exakt likadant ut som alla andras golv. I en tid där många söker sig utanför ramarna rent inredningsmässigt så kan det vara en god idé att faktiskt se – och ta tillvara på – det som är unikt i hemmet och inreda med detta som en bas. Ett äldre parkettgolv är det definitivt.

Undersök om möjligheten finns innan

Det är inte bara att slipa ett golv. Varje golv och varje material har unika egenskaper och det innebär att vissa har mer slipmån än andra. Gällande ett parkettgolv så brukar en tumregel vara att ett sådant går att slipa två gånger innan det kräver ett byte av golv. Här ska man dock veta att det inte handlar om någon årlig företeelse. Nej, ett golv kanske behöver slipas var tionde år om det sköts korrekt i vardagen och vårt råd är att du kontaktar en golvläggare som undersöker ditt golv innan du fattar något beslut.

Just vardagen är något som leder oss in på vikten av underhåll och där val av ytbehandling kan hjälpa dig. Vanligt är att ett parkettgolv ligger i vardagsrummet. Av hävd har man där mindre slitage och mindre yttre åverkan där än i exempelvis barnrummet, köket eller hallen (framförallt).

Det har gjort att många väljer olja som ytbehandling efter att man har slipat golvet. Det är bra – olja ger en värme och skänker harmoni på ett sådant sätt att vardagsrummet blir en plats för lite själslig rekreation. Men, då man numera ser att öppna planlösningar alltmer börjat efterfrågas så är olja som ytbehandling lite mer vanskligt. Växer kök och vardagsrum ihop så kommer slitaget att öka.

Olja är vackert – men det ger inte så bra skydd. Här kan istället hårdvax vara en bättre ytbehandling som dels skyddar bättre och som samtidigt skänker en viss del av den varma, ombonade känslan som olja gör. Det är en bra kompromiss gällande ytbehandling på ett parkettgolv du nyss valt att slipa.

En badrumsrenovering är ganska ofta ett omfattande projekt. Rörsystemet kan behöva läggas om, el kan behöva dras och golvet kanske ska bytas ut. Sammantaget blir det ett projekt som kräver genomgående planering och en del nedlagd tid, energi och pengar. Även om många idag väljer att göra så mycket som möjligt själva, är det inte ovanligt att man lämnar över arbetet till en firma som specialiserar sig just på helhetslösningar för badrum. Det må kosta mer – men så är det också bekvämt.

Att det blir billigare att göra en badrumsrenovering själv är en uppenbar fördel – men inte den enda. Många tycker det är ett roligt projekt att planera och syssla med, även om det stundtals må vara lite tungt. Känslan när arbetet väl är klart är troligtvis bäst om man har varit med och arbetat själv. Dessutom kan det bli ett bra sätt att spendera kvalitetstid med partner, barn eller någon annan man tycker om.

Men vad ska man egentligen tänka på? Inför en omfattande badrumsrenovering finns det en rad olika punkter som kan listas. Det första man bör göra är att planera och budgetera, och förbereda sig på vad som komma skall. Den här texten kan möjligen hjälpa er med förberedelserna.

Att tänka på

• Vad av inredningen ska sparas? Tänk igenom det här noggrant, innan ni börjar riva det gamla. Det är nödvändigtvis inte bäst att slänga allt i en container och köpa nytt. Kanske kan mycket av inredningen sparas. 

• Eluttag. Det här är det bra att ha koll på tidigt. Ska ni ha ett till eluttag, eller flytta det? Att dra el är något som bör lämnas åt behöriga installatörer. Att ge sig på elarbeten själv är inte bara förenat med risker för hälsan – utan även för plånboken. En elolycka som uppstått till följd av ett icke fackmannamässigt utfört arbete, är inte försäkringsbolagen särskilt pigga att betala ut pengar för. Att hitta en installatör är enkelt – sök bara på till exempel ”elektriker Västerås” (byt ut Västerås mot den stad du bor i) på nätet. Med det sagt finns det en del enklare saker man kan göra själv. 

• Arbetsytor. Det är bra att organisera en uta i anslutning till badrummet där ni kan förvara verktyg och material. 

• Ta rikligt med inspiration. Det bästa sättet att få ett badrum som motsvarar ens förväntningar är kanske att ta rikligt med inspiration. Det finns gott om bilder på nätet du kan titta på för att få idéer. Det finns till och med populära konton på sociala medier som enbart ägnar sig åt att posta bilder på snygga interiörer, däribland badrum. Använd fantasin och hitta olika sökord att använda dig av. 

• Se till att hantverkaren är behörig. Ska ni dra om rör eller el kommer ni sannolikt att behöva anlita hantverkare. Se till att dessa är behöriga. Även i mellanstora städer (Västerås till exempel) finns ett relativt stort urval av aktörer att välja mellan, ett starkt tips är badrumsrenoveringvästerås.nu. Gå igenom flera olika och kolla upp firmornas bakgrund innan de börjar arbeta hos dig. 

Förr eller senare måste alla fastigheter genomföra stambyte. Det betyder att rör och ledningar för vatten och avlopp byts ut. Vad är det för skillnad mellan stammar och huvudstammar? Du har kanske hört båda begreppen och funderar på vad som skiljer. Jo, det kan dels vara ett ord för samma sak. Med begreppet “huvudstammar” handlar i regel om hela vatten- och avloppssystemet. 

Det är en byggteknisk term som syftar på fastighetens samling av rör för både avlopp och vattenledningar som ger huset nytt vatten. Alltså huvudledningar och rör som skickar vatten till och från huset.

“Det är kostsamt och besvärligt för de boende att byta stammar. Men om stammarna inte byts ut i tid och leder till vattenskador blir det riktigt dyrt!

Stammar har precis som allt annat byggmaterial en viss livslängd. De måste bytas för att inte gå sönder, börja läcka och orsaka vattenskador i fastigheten. Det är kostsamt och besvärligt för de boende att byta stammar, men om stammar inte byts ut och leder till vattenskador blir det riktigt dyrt och jobbigt!

Betydelsen för de boende

Den som bor i en del av en större fastighet som ska byta stammar, alltså den som är hyresgäst eller bostadsrättsägare, behöver i regel inte göra särskilt mycket. Det är fastighetsägaren som beslutar om stambyte och genomför den. För dig som bostadsrättsägare är det ju föreningen som äger din bostadsrätt men du har rätt att utnyttja de delar av fastigheten som du köpt in dig i. 

Ett stambyte omfattar alltid badrum, ibland mindre toaletter och fastighetens kök. Det kan ta allt ifrån ett par veckor till månader innan ett stambyte är genomfört och klart. 

De flesta boende brukar tycka att det är besvärligt den tid de är utan badrum. För dig som ska vara med om ett stambyte i Stockholm är det troligt att fastighetsägaren kommer erbjuda tillfälligt uppställda toaletter och duschar i baracker på gården eller på annan plats i närheten av er fastighet.

Lägenheten stiger i värde

För dig som bor i bostadsrätt kan det vara roligt att veta att en fastighet med nyligen bytta stammar i regel stiger i värde. Det betyder att du, om och när du tänker sälja, kan få ut mer pengar för din lägenhet. Bor du i hyresrätt får du en modernare lägenhet.

Det betyder dock inte att hyras måste höjas. Stambyte är en åtgärd som räknas som klassiskt underhåll, det ska fastighetsägaren räkna med behöver göras. Men det sker med långa tidsmässiga mellanrum. En del kan bo ett helt liv i samma lägenhet och aldrig vara med om stambyte.

Renovering i samband med stambyte

Det är vanligt att fastighetsägare passar på att genomföra andra renoveringar i samband med stambytet. Badrummet får i regel nytt porslin, alltså ny toalettstol, nytt handfat och badkar om det finns. 

Tak, väggar och golv hänger tätt ihop i ett badrum eftersom det är ett våtrum. Det vanligaste vid stambyte är att fastighetsägaren också byter ut och moderniserar dessa vid stambyte.

Skåp och lister brukar också fräschas upp

Som regel bör fastighetsägaren komma överens med byggfirman som genomför stambytet att en garanti på arbetet ska finnas. Den garantin brukar gälla i  några år.