Hur långt är ett snöre? Vad det kostar att rusta upp ett renoveringsobjekt beror givetvis på objektet och vad man vill åstadkomma med det. Det man däremot kan göra är att skaffa sig information kring hur man kan göra en så precis som kalkyl som möjligt. I den här texten ger vi ett par tips på det.

Räkna på de olika delarna var för sig

Krävs en badrumsrenovering? I sådana fall kan du räkna på vad det kostar ungefärligt att göra just detta. Det är inte ovanligt att man råkar räkna lite för lågt på detta. En badrumsrenovering kan kosta allt mellan 5 000 och 20 000 kronor. Renoverar man för 5 000 kronor per kvadratmeter är det ingen direkt lyx man unnar sig, och ett stort badrum (exempelvis 20 kvm) kostar då 100 000 kronor.

Som med samtliga projekt behöver du räkna på hur mycket du kan göra själv och inte. Kanske kan du fixa delar av din badrumsrenovering själv? I sådana fall kan du räkna med att kvadratmeterpriset sjunker något. Om du anlitar en hantverkare är det bra att komma ihåg att du kan dra av 30 % av arbetskostnaden med hjälp av rotavdraget.

En bra början är att skriva ned samtliga åtgärder som kan tänkas behöva göras. Till exempel:

• Puta fasad.
• Byta tak.
• Byta fönster.
• Ventilation.
• Lägga parkettgolv.
• Gips, stack och färg till olika rum.
• Badrumsrenovering.
• Altandörr.
• Utbyggnad

Kan bli ett dyrt projekt i Danderyd

Av de exempel på åtgärder som listas här är utbyggnad och en badrumsrenovering potentiellt dyrast. En del i ett renoveringsobjekt kan också vara att köpa till mark för att arbeta med tomten på ett eller annat sätt. Ska detta ske i områden som till exempel Danderyd eller Järfälla (i synnerhet Danderyd) kan det givetvis bli väldigt dyrt. Snarare är det här kanske något man gör när man köper ett renoveringsobjekt lite längre ut på landsbygden.

Något annat att se över är värmen. Om det nuvarande systemet består av direktverkande el ligger det kanske i ert intresse att byta ut det mot exempelvis bergvärme. Vad det kostar att byta ut ett värmesystem mot ett annat beror på en mängd olika faktorer. Ligger huset på en klippa i Västkusten behöver ni kanske inte borra lika mycket, jämfört med om huset skulle ligga i Stocksund i Danderyd, till exempel.

Att som lekman uppskatta kostnaderna för respektive moment är givetvis svårt. Det bästa är troligtvis att själva skriva ned alla åtgärder, för att sedan prata med en fackman (eller helt enkelt be om offerter) för att få en mer exakt prisuppskattning. Läs mer om badrumsrenovering i Danderyd här.

Det finns många fina material ute på marknaden för dem som är intresserade av att renovera badrum. Det är inte längre bara kakel och klinker som är inne. Vi ser även en stor variation på andra material som stenmaterial, även träpanel och även moderna våtrumstapeter och våtrumsmatta i badrum. Man kan även bara måla med våtrumsfärger om man inte vill klä in väggarna med kakel eller våtrumstapet.

Det finns många fina material ute på marknaden för dem som är intresserade av att renovera badrum. Det är inte längre bara kakel och klinker som är inne. Vi ser även en stor variation på andra material som stenmaterial, även träpanel och även moderna våtrumstapeter och våtrumsmatta i badrum. Man kan även bara måla med våtrumsfärger om man inte vill klä in väggarna med kakel eller våtrumstapet.

Renovera i hållbara material

Dock så rekommenderar vi att använda sig av hållbara material, såsom klinker på badrumsgolv och stenmaterial på väggarna, då både sten och klinker är material med mycket lång hållbarhet. Det vinner alla på i längden, då man bör renovera efter 5-10 år om man endast målar med våtrumsfärger, eller tapetserar med våtrumstapeter och lägger en våtrumsmatta på badrumsgolvet. Det är sliter nämligen så pass mycket på badrum när en hel familj använder badrummet varje dag och kanske alla duschar så gott som dagligen. Det är mycket vatten som ska hanteras i badrum och allt sådant sliter mycket på badrummet.

Färg och form tillbaka i höst

Just i höst och även under nästa år ser vi en stor återgång till mönster, form och färger. När det kommer till kakel har vi sett att det marockanska mönstret på kakel har varit mycket populärt i badrum under året som har gått. På tapeter har vi sett mycket och stora och små blommor. Även andra mönster som fåglar, insekter och skogsmotiv har varit mycket populärt. Fondtapeterna har på nytt varit mycket populära.

Välj en pålitlig hantverkare

Så när du väl har bestämt dig för vilket slags badrumsmaterial som du vill renovera i, är det sedan dags att anlita rätta hantverkare för jobbet att renovera det. När du anlitar hantverkare är det viktigt att hitta en som är duktig, noggrann, pålitlig och någon som gör arbetet som gör dig som kund nöjd.

Tyvärr kan det skilja en hel del mellan de olika hantverkarna. Det finns de som är noggranna och så de som är mindre noggranna. Det finns de som gör allt  för att deras kunder ska bli nöjda och så finns det  de som inte bryr sig om sådant. Det finns de som är servicevänliga och som gör sig tillgängliga när deras kunder ringer och så finns det de som inte svara i mobilen när deras kunder ringer.

Som kund kan det vara ganska svårt och frustrerande om man inte får svar när man behöver det. Därför rekommenderar vi att ta referenser på de hantverkare som man funderar på att anlita. Som kund bör man ta reda på så mycket man bara kan om de hantverkare som man funderar på att anlita. Läs mer här.

På Östermalm är det här knappast ett problem, om man får tro kundernas egna åsikter. Det är ingen direkt vetenskaplig metod, men när vi tittar på de omdömen som firmorna har i sociala medier och på olika recensionsplattformar, är det idel goda betyg som ges. Faktum är att man får leta ganska länge för att hitta negativa kommentarer.

När man ska anlita en hantverkare – oavsett om det är en målare, en snickare, en rörmokare eller något annat – kan det kännas litenervöst om man inte har arbetat med firman sedan tidigare. Trots allt ska mansläppa in nya människor i sitt hem och anförtro dem ansvaret att måla om ellergöra ett annat stort jobb. Ett målarjobb är av den karaktären att misstag kanbli dyrt, så det gäller att man anlitar en välrenommerad aktör.

Lovord och kritik

De flesta berömmer firmorna med lovord som ”gott bemötande”, ”resultat över förväntan”, ”snabbt och bra utfört”, trevlig personal och så vidare. Av de tre firmor vi tittar på har nästan samtliga fått högsta betyg i olika kanaler.

En av firmorna på Östermalm har fått 4,5 av 5 i en kanal vitittar på. Det är väldigt högt, men inte högsta möjliga. I kommentarsfältet ärdet en användare som gett dem allra lägsta betyg, och motiverade det lågabetyget med att han inte blivit återkopplad till efter att ha lämnat detaljeratoffertunderlag. På detta har firman svarat och påpekar att han har blivitkontaktad angående detta.

Höga betyg

En annan, som har gett betyget 3 av 5, skriver att han bokade ett möte för att titta på pigmentering, men att ingen målare från firman dök upp. Firman har läst kommentaren och ber om ursäkt för att ”ingen kom på mötet”.

Att den här firman inte håller tiderna återspeglas i ytterligare ett par kommentarer. Signaturen H skriver i ett kommentarsfält att de ”glömde bort” den tid som de skulle ses. Firman svarar att de hade högsäsong och att en del personal var sjuk.

De allra flesta ger dock fem av fem, och anser att firman har gjort ett mycket bra jobb hos dem. Det här är den tydliga majoriteten. Bland alla kommentarer som gett 5 av 5, är det enbart ett par stycken som gett 3 av 5 eller lägre.

Stort och litet underlag

Ovan nämnda målare på Östermalm har också ett relativt stort underlag av omdömen att ta del av. De andra firmorna verkar inte anlitas i lika hög grad som dem. Istället för flera hundra kommentarer att titta på, har de andra enbart ett tiotal. Ett tiotal kommentarer är inte jättelite, men kanske inte heller så många att man kan dra säkra slutsatser av det som skrivs i kommentarsfälten.

En målare på Östermalm med 23 omdömen har inte fått ett enda betyg som är lägre än 4 av 5. Faktum är att 21 har gett 5 av 5, medan de övriga två har gett 4 av 5. De som har gett fyra av fem skriver att de var ”mycket” eller ”riktigt” nöjda.

Det är lätt att bli helt förblindad av ett nyrenoverat kök eller ett badrum där man nyligen bytt ut allting. Men, det är i själva verket inte det som möter ögat som är intressant – det är vad man inte ser som man ska fästa sitt fokus på. Att en renovering ser snygg ut är nämligen inte alls synonymt med att den är korrekt och fackmannamässigt utförd. Det finns en gammal devis om att även om man sminkar en gris så är det fortfarande en gris. Om vi ska fortsätta med detta djur för ett ögonblick så kommer här en uppmaning: köp inte grisen i säcken.

Det många gör är nämligen att man köper en bostad efter hur den ser ut. I Stockholm kan en affär gå igenom på en vecka och där handlar det också om större pengar än i övriga städer i landet.

Köpare har för bråttom och då en säljare dessutom vet att en snabb renovering kan innebära stora pengar så är det också lockande att genomföra en sådan innan försäljning. Felet många gör är att man genomför renoveringen på egen hand – eller anlitar ett undermåligt företag för densamma. Det kan i slutändan bli dyrt. Där kan nämligen en konflikt om dolda fel hävdas i efterhand.

Konflikter om dolda fel är vanliga

Konflikter om dolda fel har tyvärr blivit vanligare då det kommer till bostadsrätter. Föruts å var dessa vanligt förekommande vid husköp, men numera så förekommer de alltså även vid lägenhetsaffärer. Och, det är just de undermåliga renoveringar som sker i syfte att maximera en vinst som är orsaken.

Om en renovering skett av en privatperson (säljaren) och där en fuktskada kommer upp så kan också köparen hävda att det handlar om dolda fel och han kan också få rätt till ersättning i och med detta. Något som köparen i fråga också har goda möjligheter till. Det förutsätter dock att köparen i fråga haft en besiktningsman anlitad och att denne genomfört en besiktning av lägenheten där fuktskadan – och orsaken till denna – inte kunnat upptäckas.

Köparen har undersökningsplikt, men säljaren har också en plikt som ligger i att informera om alla eventuella brister som finns. Har man, som i det här fallet, renoverat ett badrum på egen hand och utan fackmän inblandade så bör man också meddela köparen detta (och låta denne undersöka renoveringen mer grundligt; genom att exempelvis låta en rörmokare se över jobbet).

Dolda fel tar tid att utreda

En sak kan vi säga gällande dolda fel – oavsett om det handlar om hus eller lägenheter. De tar tid att utreda. Och: även om man som köpare uppfyllt sin undersökningsplikt och där man som säljare meddelat allt man vet så kan fel inträffa. Enkel logik: som köpare vill man ha betalt – som säljare vill man inte betala för skadorna. Dolda fel kräver att man anlitar varsin jurist och att man fullt ut kan bevisa att man följt sin del av avtalet.

Det är inte helt lätt att reda ut. För att dolda fel i ett hus ska hävdas så måste felet inte kunna vara förväntat och inte kunna upptäckas av en besiktningsman vid en grundlig besiktning; men även om dessa kriterier är uppfyllda så kan det vara svårt att vinna en tvist. Mer info: https://www.doldafelhus.se.