Välj en dyrare färg för din fasadmålning

De flesta har väl sett reklamen där några släktingar samtalar om när de senast målade om sina respektive hus. En säger att det var tio år sedan, en annan säger femton och en tredje tror att hans hus blev målat någon gång för trettio år sedan. Reklamen i fråga ska visa på vikten av att välja rätt färg och att man genom detta också slipper måla huset så frekvent. En person som köper färg från märket A kommer, helt enkelt, undan det bekymmer som personen som målat med märket B och han som valt färg från märke C. Enkel, säljande och bra reklam.

Frågan är bara om den stämmer? Ja, det gör den – och det säger vi utan att nämna några färgleverantörer. Det vi säger är att färg och valet av sådan spelar en väldigt stor roll och att fel färg kan vara direkt förödande. Förödande i det här fallet handlar om mer än bara att huset blir fulare och att man måste måla om – det handlar snarare om att fel färg kan innebära fuktskador och rötangrepp.

Många verkar nämligen ha missat att färg på en fasad har mer än bara estetiska uppsidor: primärt så är det ett skydd för huset och hela konstruktionen. En billigare färg kan låta fukt tränga in mellan sig och träet; det kan leda till små frostsprängningar och där större sjok lossnar från väggen. Det är vanligare vid putsad fasad, men det sker även vid träfasader och i synnerhet då om ägaren snålat in på sitt val av färg.

En annan – minst lika viktig fråga – handlar om vilken typ av målare man väljer. Även där gör folk i gemen fel och detta då man – på samma sätt som vid val av färg – väljer med plånboken snarare än det sunda förnuftet.

Rätt målare är värd sin vikt i guld

En målare kommer att göra ett bättre jobb än vad du klarar av. Det är det första vi kan säga och det gäller speciellt fasadmålning. Ska du måla om inomhus så kan du inte misslyckas på samma sätt; där kommer dina misstag enbart att synas och göra exempelvis väggen mindre tilltalande för ögat. Fasaden bör du ta hjälp med. Den är dels svårare att måla, den kräver mer förberedelse och den kan komma att ta skada om du misslyckas.

Dessvärre så gäller det även om du anlitar en målare i Stockholm. För att förstå detta så måste man veta att de skiljer mycket i kvalitet mellan målare och målare och att vissa företag – helt enkelt – kommer att göra ett bättre jobb än andra. Hur ska man hitta en sådan firma? Det finns några knep.

Så hittar du rätt målare i Stockholm

Det första har vi nämnt och det innebär att du ställer plånboken åt sidan. En bra målare i Stockholm kostar mer pengar – men det handlar om en investering som kan ge ditt hus längre livslängd. Det kan vara värt några tusenlappar extra.

Steg nummer två är att undersöka de företag du tagit in offerter från och som verkar intressanta. Referenser ska du alltid ringa och du kan även kolla upp betyg och omdömen på internet.

Ett annat sätt är att kolla med ARN och att exempelvis se om Kronofogden har några uppgifter. Att företaget har F-skatt ska vara en självklarhet. En ytterligare trygghet handlar om branschanslutning och huruvida företaget tillhör någon organisation. Det är alltid en kvitto på kvalitet. Det tar inte så lång tid att beta av den här listan och säkerställa en högkvalitativ målning av din fasad. Rätt färg och rätt målare gör skillnad. I det här fallet ljuger inte reklamen.

Vilket slags golv ska du bygga?

Om du är med och bygger nya bostäder, kommer du som byggare förr eller senare till den punkten att i inredningen välja vilket slags golv som du ska bygga med. Eller du som kanske redan bor i en bostad, men vill renovera golven och vill byta golvet, kanske funderar på vilket slags golv som du bör byta till, då kommer här några för- och nackdelar med olika slags golv.

Fördelar med klinker

Den mest uppenbara fördelen med klinkergolv är kanske den att klinkern är ett mycket hållbart golv. Ett klinkergolv kan hålla i 30-40 år, utan någon större förändring, om man bara ser till att hålla golvet i gott skick. Du kan till och med måla ett klinkergolv, om det skulle vara så att du tröttnar på den färg som golvet av klinker har. Den enda nackdelen med klinker är att det lätt blir för kallt, om man någon gång vill gå barfota på det golvet.

Fördelar med stengolv

Stengolv fungerar ungefär som ett klinkergolv; det håller till och med ännu längre än ett golv lagt med klinker. Stengolv är mycket vackra golv och ger en känsla av lyx, och så är stengolvet också dyrare att lägga en ett i klinker. Fördelen med stengolvet är den att du kan slipa om det, nästan hur mycket som helst. Om du tycker att stengolvet ser solkigt och trist ut, kan du slipa om det och få tillbaka en fin yta på det. På liknande som med golvet i klinker, kan stengolvet kännas kallt.

Fördelar med linoleummatta

Fördelarna med en linoleummatta på golvet är den att det är en mycket beständig matta. Den kan du också slipa nästan hur många gånger som helst, om du tycker att mattan är sliten. Du kan få nästan vilka mönster och färger som helst och kan uppnå nästan vilka effekter som helst med en linoleummatta. Enda nackdelen med en sådan matta, är kanske den att det krävs ett särskilt rengöringsmedel till den mattan. Den blir trist och ful om man använder såpa som rengöringsmedel.

Fördelar med trägolv/parkett

Fördelarna med trägolv är nästan oändliga. De är snygga, tåliga och bland det bästa kanske är att man kan slipa om det nästan hur många gånger som helst och vid varje sådan golvslipning blir det som nytt. Ett trägolv är dessutom ett mycket mjukare golv än både det som läggs i klinker, sten och med en linoleummatta. Nackdelen är kanske den att inte riktigt tål vad som helst, inte vatten eller någon annan väta. Är det så att man vill ha ett trägolv, men samtidigt vill skona trägolvet så att man behåller ett fint trägolv under längre tid, kan man lägga på en heltäckande matta, utan att limma fast den. På så sätt kan man sedan ta bort mattan och ha ett fint trägolv under. Här kan du läsa mer om olika slags mattor som du kan välja för ditt golv i Stockholm.

Så fungerar totalentreprenad

Det finns olika sätt att bygga hus på. Antingen bygger man som privatperson, och lekman, själv och agerar som sin egen byggherre. Det brukar innebära att det kommer an på en själv att planera arbetet. Man själv har ansvaret för att hantverkare kommer när de kan komma och utföra sin arbetsuppgifter.

Ha eget ansvar för husbygget

Om man anlitar delentreprenad, innebär det det att ingen annan än en själv kommer att ha ansvaret för att byget framskrider som det ska. Själv bör man se till att alla hantverkare kommer när de ska och arbetar när de ska. Det är en själv som måste hålla kontakten med hantverkarna och det kan vissa tillfällen vara svårt att få tag i hantverkare om de är upptagna med annat arbete. Man måste själv lägga upp ett arbetsschema som ser till att alla kan få tillgång till sitt arbetsområde i huset.

Totalentreprenad – när företaget tar hand om allt

Väljer man i stället att bygga med ett företag som har en totalentreprenad då tar företaget hand om ansvaret av att husbygget framskrider. Som privatperson, får man i stället en enda kontakt på byggföretaget. De ser till att alla hantverkare infinner sig när de kan och ska utföra sina tjänster i huset. De ser till att budget inte överskrids, att allt material finns på plats, att arbetet fortskrider som det ska. Kort sagt, kan man som blivande husägare bara luta sig tillbaka och vänta på att huset blir klart.

Stockholm behöver många fler och nya hus

Det största behovet av nya hus, finner man i Stockholm. Här är expansionen av invånarantalet bland det största i landet. Varje dag flyttar det in lika många som i en fullastad buss. Det gör att bostadsmarknaden blir trång och det fattas en hel del bostäder till alla som väljer att flytta dit. Av de anledningarna finner man också de flesta byggföretag där. I Stockholm finner man ett 60-tal byggföretag som erbjuder totalentreprenad för hugade villabyggen. Välj bland de med bäst offert och referenser. Här kan du läsa om en sådan: http://www.totalentreprenadstockholm.biz.

Har du problem med fukt i din bostad?

Misstänker du att du har fuktproblem i din bostad? Tycker du att det luktar fuktigt hemma? Har du kondens på väggar eller fönster inomhus? Om du har den minsta misstanke om att du kan ha fått fuktproblem i din bostad bör du ta dit en saneringsfirma som kommer och mäter luftfuktigheten. De kan även ta prover, om det finns tydliga fläckar som kan antyda att du har fukt i din bostad.

Sanera först fuktfläckar

Det första man måste göra är att få bort mögelsporerna. Det är hälsofarligt för alla som är i närheten att andas in mögelsporer. Det kan ge astma, huvudvärk och andra problem med hälsan om man inte får bort fuktfläckarna.

Torka ut platsen för dukten

Sedan när möglet är borta, kan man sedan hyra en avfuktare för att verkligen torka ut platsen där fukten har funnits. Det är mycket viktigt att få igång en väl fungerande ventilation, eftersom mögel inte trivs i frisk och torr luft. Fukten blir en grogrund för mögel om man inte kommer till rätta med den fuktiga luften.

Bygg med nytt, fräscht material

När man sedan har fått bort fukten, kanske man måste bygga ordentliga ventiler så att inte fukten kommer tillbaka och därmed möglet. Det kan vara en bra idé att ta bort några väggar så att luften lättare kan cirkulera. Ett sätt är att skapa korsdrag flera gånger om dagen. Man kan även se till att inte våt tvätt torkas inomhus, utan alltid hänga den ute.

Uppvärmning kan ge fuktproblem

När vi har haft en så varm sommar som vi har haft den senaste tiden är risken stor att när man väl börjar värma huset, kommer den värme från sommaren avdunsta och göra huset fuktigt då man startar uppvärmningen av huset. Ett säkert sätt att motverka detta är att vädra ut fukten ordentligt innan du startar uppvärmningen av huset.

Effektiva ventiler viktiga

Det kan kännas lite schizofrent att vi å ena sidan ska ha så isolerade hus som det bara är möjligt, samtidigt som vi ska vädra dem. Isolerade fönster är bra och riktigt, om man har effektiva FTX-ventiler. Det innebär att du får in syrerik luft, som värms upp innan den släpps in i huset. På så sätt slipper du lägga alla kostnader på uppvärmningen och slipper att värmen sipprar ut genom ventiler. Ett annat sätt är att ha samma inomhustemperatur så gott som hela tiden. Minimum temperatur bär vara plus 17 grader, absolut inte mindre än det. Blir det kallt och fuktigt lägger sig fukten på de kalla ytorna. Här kan du läsa mer om hur du kan komma till rätta med fukt inomhus: http://www.hyraavfuktare.nu.

Vad kostar det att rusta upp ett renoveringsobjekt?

Hur långt är ett snöre? Vad det kostar att rusta upp ett renoveringsobjekt beror givetvis på objektet och vad man vill åstadkomma med det. Det man däremot kan göra är att skaffa sig information kring hur man kan göra en så precis som kalkyl som möjligt. I den här texten ger vi ett par tips på det.

Räkna på de olika delarna var för sig

Krävs en badrumsrenovering? I sådana fall kan du räkna på vad det kostar ungefärligt att göra just detta. Det är inte ovanligt att man råkar räkna lite för lågt på detta. En badrumsrenovering kan kosta allt mellan 5 000 och 20 000 kronor. Renoverar man för 5 000 kronor per kvadratmeter är det ingen direkt lyx man unnar sig, och ett stort badrum (exempelvis 20 kvm) kostar då 100 000 kronor.

Som med samtliga projekt behöver du räkna på hur mycket du kan göra själv och inte. Kanske kan du fixa delar av din badrumsrenovering själv? I sådana fall kan du räkna med att kvadratmeterpriset sjunker något. Om du anlitar en hantverkare är det bra att komma ihåg att du kan dra av 30 % av arbetskostnaden med hjälp av rotavdraget.

En bra början är att skriva ned samtliga åtgärder som kan tänkas behöva göras. Till exempel:

  • Puta fasad.
  • Byta tak.
  • Byta fönster.
  • Ventilation.
  • Lägga parkettgolv.
  • Gips, stack och färg till olika rum.
  • Badrumsrenovering.
  • Altandörr.
  • Utbyggnad

Kan bli ett dyrt projekt i Danderyd

Av de exempel på åtgärder som listas här är utbyggnad och en badrumsrenovering potentiellt dyrast. En del i ett renoveringsobjekt kan också vara att köpa till mark för att arbeta med tomten på ett eller annat sätt. Ska detta ske i områden som till exempel Danderyd eller Järfälla (i synnerhet Danderyd) kan det givetvis bli väldigt dyrt. Snarare är det här kanske något man gör när man köper ett renoveringsobjekt lite längre ut på landsbygden.

Något annat att se över är värmen. Om det nuvarande systemet består av direktverkande el ligger det kanske i ert intresse att byta ut det mot exempelvis bergvärme. Vad det kostar att byta ut ett värmesystem mot ett annat beror på en mängd olika faktorer. Ligger huset på en klippa i Västkusten behöver ni kanske inte borra lika mycket, jämfört med om huset skulle ligga i Stocksund i Danderyd, till exempel.

Att som lekman uppskatta kostnaderna för respektive moment är givetvis svårt. Det bästa är troligtvis att själva skriva ned alla åtgärder, för att sedan prata med en fackman (eller helt enkelt be om offerter) för att få en mer exakt prisuppskattning. Läs mer om badrumsrenovering i Danderyd här.

Vilka material vill du renovera badrummet med?

Det finns många fina material ute på marknaden för dem som är intresserade av att renovera badrum. Det är inte längre bara kakel och klinker som är inne. Vi ser även en stor variation på andra material som stenmaterial, även träpanel och även moderna våtrumstapeter och våtrumsmatta i badrum. Man kan även bara måla med våtrumsfärger om man inte vill klä in väggarna med kakel eller våtrumstapet.

Det finns många fina material ute på marknaden för dem som är intresserade av att renovera badrum. Det är inte längre bara kakel och klinker som är inne. Vi ser även en stor variation på andra material som stenmaterial, även träpanel och även moderna våtrumstapeter och våtrumsmatta i badrum. Man kan även bara måla med våtrumsfärger om man inte vill klä in väggarna med kakel eller våtrumstapet.

Renovera i hållbara material

Dock så rekommenderar vi att använda sig av hållbara material, såsom klinker på badrumsgolv och stenmaterial på väggarna, då både sten och klinker är material med mycket lång hållbarhet. Det vinner alla på i längden, då man bör renovera efter 5-10 år om man endast målar med våtrumsfärger, eller tapetserar med våtrumstapeter och lägger en våtrumsmatta på badrumsgolvet. Det är sliter nämligen så pass mycket på badrum när en hel familj använder badrummet varje dag och kanske alla duschar så gott som dagligen. Det är mycket vatten som ska hanteras i badrum och allt sådant sliter mycket på badrummet.

Färg och form tillbaka i höst

Just i höst och även under nästa år ser vi en stor återgång till mönster, form och färger. När det kommer till kakel har vi sett att det marockanska mönstret på kakel har varit mycket populärt i badrum under året som har gått. På tapeter har vi sett mycket och stora och små blommor. Även andra mönster som fåglar, insekter och skogsmotiv har varit mycket populärt. Fondtapeterna har på nytt varit mycket populära.

Välj en pålitlig hantverkare

Så när du väl har bestämt dig för vilket slags badrumsmaterial som du vill renovera i, är det sedan dags att anlita rätta hantverkare för jobbet att renovera det. När du anlitar hantverkare är det viktigt att hitta en som är duktig, noggrann, pålitlig och någon som gör arbetet som gör dig som kund nöjd.

Tyvärr kan det skilja en hel del mellan de olika hantverkarna. Det finns de som är noggranna och så de som är mindre noggranna. Det finns de som gör allt  för att deras kunder ska bli nöjda och så finns det  de som inte bryr sig om sådant. Det finns de som är servicevänliga och som gör sig tillgängliga när deras kunder ringer och så finns det de som inte svara i mobilen när deras kunder ringer.

Som kund kan det vara ganska svårt och frustrerande om man inte får svar när man behöver det. Därför rekommenderar vi att ta referenser på de hantverkare som man funderar på att anlita. Som kund bör man ta reda på så mycket man bara kan om de hantverkare som man funderar på att anlita. Läs mer här.


Att arbeta med en badrumsrenovering

Har du ett eget företag som arbetar med avlopp och vatten? Är du VVS-montör och har vana av att antingen arbeta med att lägga nya rör, reparera rör eller arbeta med ventiler. Alltmer har arbetet som hantverkare blivit mer specialiserat. Framför allt i storstäderna, Stockholm Göteborg och Malmö, har det blivit alltmer så att de hantverkare som finns, är tvungna att specialisera sig inom de olika områden som man arbetar med som hantverkare; kakelsättare kaklar hela dagarna, VVS montörer arbetar enbart med ventiler, eller som rörmokare, eller som reparatörer. Det är bättre på mindre ställen, att kunna få ganska varierade arbetsuppgifter. Den som gillar just variationerna i arbetet, kanske tröttnar på att enbart göra en syssla.

Starta eget ett sätt få arbeta med olika saker

Det är ingen dum idé att starta eget för att få återgå till ett arbete där du kan göra olika sysslor. Har du ditt eget arbete, är det du själv som ger dig dina arbetsuppgifter. Då är det ju du själv som bestämmer vad du gör. Du kan ge dig själv så mångsidiga arbetsuppgifter som du själv vill ha. Får du inte tillräckligt med arbeten, kan du till sist tacka ja till de arbetsuppgifter som du önskar och tacka nej till andra. Det är bara en viss risk att om man tackar nej till arbetsuppgifter, är det stor risk att ryktet om dig går att det inte går att anlita dig. Det är en svår balansgång detta, att endast ta emot vissa uppdrag men säga nej till andra. Allra bäst är att i så fall anställa någon som kan ta på sig de uppgifter som du inte vill ta på dig.

Viktigt att marknadsföra sig

Om du har ett eget företag, är det viktigt att du marknadsför ditt företag. Börja med att skaffa dig en riktigt snygg hemsida. Där måste kontaktuppgifterna till ditt företag synas väldigt klart och tydligt. Sedan kan du anlita ett SEO-företag som hjälper dig att få en bra position på Googles söksida. Du bör ta reda på vilka sökord som dina kunder använder sig av. Anlitar du en SEO-byrå, kan de hjälpa dig med det. När sedan dina kunder använder sig av de sökorden, hittar de till din hemsida och du får de kunder som vill anlita just ditt företag. När du väl får nya kunder är det sedan viktigt att du tar hand om dem ordentligt och gör ett noggrant och bra arbete. Ett gott rykte är bland den allra bästa marknadsföringen. Här kan du läsa om en sådan som har anlitat ett SEO-företag för att få nya kunder som rörmokare i Göteborg.

Målarna på Östermalm håller hög kvalitet – enligt kunderna själva

På Östermalm är det här knappast ett problem, om man får tro kundernas egna åsikter. Det är ingen direkt vetenskaplig metod, men när vi tittar på de omdömen som firmorna har i sociala medier och på olika recensionsplattformar, är det idel goda betyg som ges. Faktum är att man får leta ganska länge för att hitta negativa kommentarer.

När man ska anlita en hantverkare – oavsett om det är en målare, en snickare, en rörmokare eller något annat – kan det kännas litenervöst om man inte har arbetat med firman sedan tidigare. Trots allt ska mansläppa in nya människor i sitt hem och anförtro dem ansvaret att måla om ellergöra ett annat stort jobb. Ett målarjobb är av den karaktären att misstag kanbli dyrt, så det gäller att man anlitar en välrenommerad aktör.

Lovord och kritik

De flesta berömmer firmorna med lovord som ”gott bemötande”, ”resultat över förväntan”, ”snabbt och bra utfört”, trevlig personal och så vidare. Av de tre firmor vi tittar på har nästan samtliga fått högsta betyg i olika kanaler.

En av firmorna på Östermalm har fått 4,5 av 5 i en kanal vitittar på. Det är väldigt högt, men inte högsta möjliga. I kommentarsfältet ärdet en användare som gett dem allra lägsta betyg, och motiverade det lågabetyget med att han inte blivit återkopplad till efter att ha lämnat detaljeratoffertunderlag. På detta har firman svarat och påpekar att han har blivitkontaktad angående detta.

Höga betyg

En annan, som har gett betyget 3 av 5, skriver att han bokade ett möte för att titta på pigmentering, men att ingen målare från firman dök upp. Firman har läst kommentaren och ber om ursäkt för att ”ingen kom på mötet”.

Att den här firman inte håller tiderna återspeglas i ytterligare ett par kommentarer. Signaturen H skriver i ett kommentarsfält att de ”glömde bort” den tid som de skulle ses. Firman svarar att de hade högsäsong och att en del personal var sjuk.

De allra flesta ger dock fem av fem, och anser att firman har gjort ett mycket bra jobb hos dem. Det här är den tydliga majoriteten. Bland alla kommentarer som gett 5 av 5, är det enbart ett par stycken som gett 3 av 5 eller lägre.

Stort och litet underlag

Ovan nämnda målare på Östermalm har också ett relativt stort underlag av omdömen att ta del av. De andra firmorna verkar inte anlitas i lika hög grad som dem. Istället för flera hundra kommentarer att titta på, har de andra enbart ett tiotal. Ett tiotal kommentarer är inte jättelite, men kanske inte heller så många att man kan dra säkra slutsatser av det som skrivs i kommentarsfälten.

En målare på Östermalm med 23 omdömen har inte fått ett enda betyg som är lägre än 4 av 5. Faktum är att 21 har gett 5 av 5, medan de övriga två har gett 4 av 5. De som har gett fyra av fem skriver att de var ”mycket” eller ”riktigt” nöjda.

Tänk få färdigt märkta kablar när du ska lägga dem

Arbetar du som elektriker och ska dra ledningar till och från elskåp? Då vet du att det ofta är flera liknande ledningar som ska från en kraftkälla till sitt slutmål, och att många av ledningarna är likadana och behöver buntas ihop. Om du har gjort detta några gånger vet du säker hur du kan märka dem själv. Här finns några system som vi kan tipsa om.

Bunta ihop ledningarna som ska kopplas ihop

Man kan helt enkelt bunta ihop dem i olika buntar med gummiband. Det gäller bara att du kommer ihåg hur de olika gummibanden ser ut och vilka de olika buntarna ska till. Du kan ha olika färger på gummibanden som skiljer de olika buntarna åt.

Du kan sätta ihop dem med clips

Man kan köpa billiga clips som buntar ihop ledningarna och kablarna med varandra. Här du kan du fästa små post-it-lappar där du skriver med svart tuschpenna vart de olika buntarna ska. Då kan du lättare skilja åt de olika buntarna.

Bunta ihop dem med färgad tejp

Tycker du att både gummiband och clips är krångligt kan du alltid använda tejp och tejpa ihop dem. Då är det lätt att både sätta ihop de olika buntarna och ta isär dem, men det blir svårare att skilja dem åt. Om du använder tejp som du kan märka med olika färger blir det lättare att skilja de olika buntarna åt.

Köp färdigt buntade ledningar

Med rätt kabelmärkning kommer du att snabbare kunna dra rätta ledningar dit de ska och dessutom slipper du samla ihop ledningarna. I stället får du dem ihopbuntade i rätta buntar. Tänk dig själv att snabbt kunna koppla rätta ledningar med rätta slutstationer. Tänk dig att du dessutom får kabelmärkta ledningar i rätta buntar av någon som har förstått vad ditt arbete går ut på. Köper du kabelmärkta ledningar av Knut Wall får du precis sådana ledningar och kablar som du behöver, färdigt märkta och ihopbuntade precis som du behöver.

Du kan beställa med ett flexibelt system om du känner dig osäker på hur företaget ska märka kablarna. Om du känner dig osäker på hur systemet ska se ut, kan du helt enkelt antingen ringa dem eller skriva till dem och beskrivs vad det är för slags arbete som du ska göra. Utifrån det kan de då föreslå ett system som du kanske kan bli nöjd med. Blir du nöjd, så producerar de en kabelmärkning utifrån dina önskemål. Om inte pratar ni tills du är nöjd med beskrivningen.

Är renoveringen korrekt utförd?

Det är lätt att bli helt förblindad av ett nyrenoverat kök eller ett badrum där man nyligen bytt ut allting. Men, det är i själva verket inte det som möter ögat som är intressant – det är vad man inte ser som man ska fästa sitt fokus på. Att en renovering ser snygg ut är nämligen inte alls synonymt med att den är korrekt och fackmannamässigt utförd. Det finns en gammal devis om att även om man sminkar en gris så är det fortfarande en gris. Om vi ska fortsätta med detta djur för ett ögonblick så kommer här en uppmaning: köp inte grisen i säcken.

Det många gör är nämligen att man köper en bostad efter hur den ser ut. I Stockholm kan en affär gå igenom på en vecka och där handlar det också om större pengar än i övriga städer i landet.

Köpare har för bråttom och då en säljare dessutom vet att en snabb renovering kan innebära stora pengar så är det också lockande att genomföra en sådan innan försäljning. Felet många gör är att man genomför renoveringen på egen hand – eller anlitar ett undermåligt företag för densamma. Det kan i slutändan bli dyrt. Där kan nämligen en konflikt om dolda fel hävdas i efterhand.

Konflikter om dolda fel är vanliga

Konflikter om dolda fel har tyvärr blivit vanligare då det kommer till bostadsrätter. Föruts å var dessa vanligt förekommande vid husköp, men numera så förekommer de alltså även vid lägenhetsaffärer. Och, det är just de undermåliga renoveringar som sker i syfte att maximera en vinst som är orsaken.

Om en renovering skett av en privatperson (säljaren) och där en fuktskada kommer upp så kan också köparen hävda att det handlar om dolda fel och han kan också få rätt till ersättning i och med detta. Något som köparen i fråga också har goda möjligheter till. Det förutsätter dock att köparen i fråga haft en besiktningsman anlitad och att denne genomfört en besiktning av lägenheten där fuktskadan – och orsaken till denna – inte kunnat upptäckas.

Köparen har undersökningsplikt, men säljaren har också en plikt som ligger i att informera om alla eventuella brister som finns. Har man, som i det här fallet, renoverat ett badrum på egen hand och utan fackmän inblandade så bör man också meddela köparen detta (och låta denne undersöka renoveringen mer grundligt; genom att exempelvis låta en rörmokare se över jobbet).

Dolda fel tar tid att utreda

En sak kan vi säga gällande dolda fel – oavsett om det handlar om hus eller lägenheter. De tar tid att utreda. Och: även om man som köpare uppfyllt sin undersökningsplikt och där man som säljare meddelat allt man vet så kan fel inträffa. Enkel logik: som köpare vill man ha betalt – som säljare vill man inte betala för skadorna. Dolda fel kräver att man anlitar varsin jurist och att man fullt ut kan bevisa att man följt sin del av avtalet.

Det är inte helt lätt att reda ut. För att dolda fel i ett hus ska hävdas så måste felet inte kunna vara förväntat och inte kunna upptäckas av en besiktningsman vid en grundlig besiktning; men även om dessa kriterier är uppfyllda så kan det vara svårt att vinna en tvist. Mer info: https://www.doldafelhus.se.

1 2 3 4 5 6